El mercado de compraventa de oficinas de Seúl experimentó un repunte en el segundo trimestre de este año. El volumen de transacciones de edificios de oficinas superó los 1,7 billones de wones, mientras que las transacciones de oficinas se multiplicaron por más de cuatro en comparación con el trimestre anterior.
Según el informe "Tendencias del mercado de compraventa de oficinas de Seúl en el segundo trimestre de 2026" publicado el 11 de agosto por Real Estate Planet, el volumen de transacciones de edificios de oficinas de Seúl en el segundo trimestre fue de 26 operaciones con un monto de 1,7717 billones de wones. En comparación con el trimestre anterior, que registró 24 operaciones por 988,2 mil millones de wones, esto representa un incremento del 8,3% en volumen y del 79,3% en monto transado.
Sin embargo, en comparación con el segundo trimestre del año anterior, el volumen de transacciones disminuyó un 7,1% y el monto transado se redujo un 40,5%.
Por región, destacó el aumento de transacciones en la zona de Yeouido (YBD). En esta área, el edificio "Hana Securities Building" se vendió por 811,2 mil millones de wones, lo que representó un aumento de 4.816,4% respecto al trimestre anterior.
En el Distrito Central de Negocios (CBD), el "Orange Center" en el distrito de Sunghwandong, Jung-gu, se transó por 350 mil millones de wones, y el "Hana Insurance Building" en el distrito de Inuidong, Jongno-gu, alcanzó 136,9 mil millones de wones. Como resultado, el volumen de transacciones del CBD llegó a 701,9 mil millones de wones, un aumento del 910,4% respecto al trimestre anterior.
En contraste, la región comercial de Gangnam (GBD) registró disminuciones tanto en volumen como en monto de transacciones. Las operaciones en la zona de Gangnam-Seocho totalizaron 6 transacciones por 128,3 mil millones de wones, representando caídas del 14,3% y 64,5% respectivamente respecto al trimestre anterior.
El mercado de compraventa de oficinas también se expandió significativamente. En el segundo trimestre, Seúl registró 360 transacciones de oficinas con un monto total de 2,5956 billones de wones, lo que representa un incremento del 30,4% en volumen y del 417,6% en monto comparado con el trimestre anterior.
El aumento pronunciado en el volumen de transacciones de oficinas fue impulsado principalmente por transacciones de gran escala. En el edificio "G1 SEOUL" ubicado en el distrito de Insa-dong, Jongno-gu, se registraron 33 operaciones por aproximadamente 1,4198 billones de wones. Asimismo, el "G-Tower" en el distrito de Guro-dong, Guro-gu, registró 45 transacciones por 573,4 mil millones de wones, y el "Euljiro Twin Tower" en Euljiro 4-ga, Jung-gu, contabilizó 18 operaciones por 442,4 mil millones de wones.
La proporción de transacciones entre empresas también fue elevada. En el segundo trimestre, las transacciones entre empresas en el segmento de edificios de oficinas alcanzaron 1,5996 billones de wones, representando el 90,3% del total. En el caso de las oficinas, las transacciones entre empresas sumaron 2,4934 billones de wones, equivalente al 96,1% del volumen total.
El volumen de activos de fondos de inversión inmobiliaria (REITs) nacionales también aumentó. A junio, el volumen total de activos de los REITs nacionales llegó a 127,49 billones de wones, un incremento del 3,45% respecto al trimestre anterior. Por tipo de activo, la vivienda representó la mayor proporción con 43,7%, seguida por oficinas con 34,7%, logística con 6,5% y retail con 6,3%.
Los indicadores de oferta también mejoraron. El área de piso total aprobada para uso en instalaciones de oficina en el segundo trimestre fue de 443.774 metros cuadrados, un aumento del 102,0% respecto al trimestre anterior. El área de piso total con permiso de construcción alcanzó 482.788 metros cuadrados, incrementándose un 5,8% respecto al trimestre anterior, mientras que el número de permisos de construcción fue de 41, representando un aumento del 51,9%.
A pesar de las preocupaciones por las altas tasas de interés y la desaceleración económica, el mercado inmobiliario de oficinas de Seúl está siendo impulsado por transacciones de grandes empresas, lo que resulta en una brecha creciente de condiciones entre diferentes regiones en función de la demanda de arrendamiento y la compra selectiva de activos.
Su Min Jung, director ejecutivo de Real Estate Planet, afirmó: "En el segundo trimestre, el mercado de compraventa de oficinas de Seúl mostró una alta proporción de transacciones entre empresas, que representaron el 90,3% del volumen de edificios de oficinas y el 96,1% de las oficinas".
Añadió: "Desde la perspectiva de la oferta, tanto el número de permisos de construcción de instalaciones de oficina como el área total de piso aumentaron, y el área aprobada para uso más que se duplicó respecto al trimestre anterior. Esto indica que, con la oferta continuada de grandes edificios de oficinas en el centro urbano y su posterior venta, es probable que se continúen registrando transacciones de gran envergadura en el futuro".
* Este artículo ha sido traducido por IA.