Propone 310.000 viviendas en construcción… Se opone al desarrollo del Parque Yongsan y la ampliación del Cinturón Verde
El alcalde de Seúl rechaza nuevas zonas de expansión y aboga por acelerar proyectos de redesarrollo existentes
Mientras el gobierno de Lee Jae-myung prepara medidas de oferta de viviendas en la región metropolitana, el alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, ha reiterado que acelerar los proyectos de redesarrollo y reconstrucción ya en curso es una solución más realista para el problema de vivienda en Seúl que buscar nuevas zonas de expansión urbana.
El alcalde Oh declaró en una entrevista televisiva con KBS el 10 de agosto que respecto a los candidatos de oferta de viviendas en la región de Seúl que el gobierno está considerando, "prácticamente no hay negociaciones técnicas concretas". Explicó que, aunque recientemente se reunió con Kim Yong-beom, director de Política de la Presidencia, y el ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte Kim Yun-deok para transmitir la posición de la ciudad, no hubo consultas técnicas sobre los sitios específicos ni el volumen de oferta.
Manifestó oposición clara al desarrollo del Parque Yongsan y a la ampliación adicional del Cinturón Verde. Argumentó que la ley especial que rige el Parque Yongsan prohíbe la construcción de apartamentos y que Seúl carece de espacios verdes de barrio que los ciudadanos puedan utilizar en su vida cotidiana.
Respecto a la ampliación del Cinturón Verde, señaló: "Durante el gobierno de Yoon Suk Yeol acordamos un plan para suministrar aproximadamente 20.000 viviendas en el distrito de Seoripul, y dejamos claro que sería el último". Sostuvo que, dado que ni siquiera los proyectos ya acordados avanzan adecuadamente debido a consultas con residentes, es necesario ejecutar los planes existentes antes de afectar nuevas áreas verdes.
El alcalde Oh presentó el redesarrollo y la reconstrucción como la fuente fundamental de oferta de viviendas en Seúl. Refutó directamente la percepción del presidente Lee de que estos proyectos de renovación no generan suficiente aumento de viviendas, tachándola de "completamente errónea".
Según un análisis exhaustivo que realizó el Gobierno Metropolitano de Seúl de proyectos de renovación completados y ocupados en los últimos tres años, el número de unidades aumentó un promedio de 44% en reconstrucción y 27% en redesarrollo, en comparación con la vivienda existente.
El alcalde Oh informó que actualmente hay aproximadamente 400 proyectos de renovación en curso en Seúl y que, si se ejecutan conforme al cronograma actual, 310.000 viviendas pueden comenzar construcción hasta 2031.
Explicó que aproximadamente 220.000 viviendas existentes serían demolidas y 310.000 nuevas serían construidas, resultando en un incremento neto de aproximadamente 87.000 viviendas.
Afirmó: "Las 87.000 viviendas de aumento neto que generarían los proyectos de renovación son más beneficiosas para la estabilidad del mercado que las 50.000 viviendas de nueva oferta que menciona el gobierno", y enfatizó que el gobierno debe proporcionar apoyo desde perspectivas financieras y fiscales.
Reconoció que los precios del alquiler temporal pueden aumentar durante el proceso de reubicación causado por proyectos de renovación. Sin embargo, argumentó que si se detienen estos proyectos por esta razón, se hace imposible lograr un aumento de oferta a largo plazo, y la preocupación por la escasez de oferta podría estimular aún más los precios de viviendas.
También destacó los logros de la planificación integrada acelerada. El Gobierno Metropolitano de Seúl informó que ha reducido el período para la designación de zonas de renovación de los típicos cinco años a aproximadamente dos años y medio al integrar las evaluaciones individuales de planificación urbana, construcción, tráfico y medio ambiente. Mediante mejoras adicionales en los sistemas, se propone reducir el período total de proyectos de renovación de un promedio de 18 años y medio a 12 años.
En respuesta a las críticas del partido gobernante sobre la disminución en los inicios de construcción, el alcalde Oh contrarrestó que el impacto actual refleja la cancelación de 389 zonas de renovación y proyectos de aproximadamente 430.000 viviendas durante la administración del expresidente Park Won-soon. También señaló que la reducción de inicios de construcción no residencial es un fenómeno nacional, atribuible al aumento en costos de materiales y salarios, así como a los incrementos en tasas de interés.
Indicó que también deben aprovecharse zonas de uso semiindustrial, barrios residenciales obsoletos y áreas adyacentes a estaciones de transporte. Explicó que el Gobierno Metropolitano de Seúl ha incrementado los índices de aprovechamiento de terreno en zonas semiindustriales en las áreas de Yeongdeungpo, Guro y Geumcheon para crear condiciones de oferta de aproximadamente 27.000 viviendas, y que proyectos de desarrollo mixto público urbano con participación de LH y SH se están promoviendo con una escala de aproximadamente 20.000 viviendas.
El alcalde Oh expresó: "Si bien es necesario que el Gobierno Metropolitano de Seúl apoye las iniciativas del gobierno, también desearía que el gobierno apoye los proyectos de redesarrollo y reconstrucción que promueve Seúl". Argumentó que es más efectivo para la estabilidad del mercado acelerar el inicio de construcción en terrenos públicos existentes, en las ciudades satélites de tercera generación y en proyectos de renovación de Seúl, en lugar de anunciar nuevos números de oferta.
* Este artículo ha sido traducido por IA.