Mayores de 60 años con 10 años de residencia: el impuesto aumenta desde viviendas de 3.500 millones de won
Viviendas multifamiliares superiores a 4.000 millones de won: 65.000 unidades, representando el 0,4% superior
Con la reforma del impuesto predial integral anunciada por el Gobierno, los propietarios de vivienda única que residen en inmuebles tasados hasta 3.000 millones de won experimentarán una reducción en su carga tributaria. El impuesto comenzará a aumentar a partir de viviendas tasadas en 3.500 millones de won, mientras que las propiedades de 5.000 millones de won verán un aumento superior al doble respecto al régimen actual.
Conforme al plan de reforma tributaria 2026 divulgado por el Ministerio de Finanzas el 3 de agosto, el impuesto predial integral para un propietario de una única vivienda de 2.000 millones de won, de 60 años de edad y con 10 años de residencia, disminuirá de 276.000 won actuales a 108.000 won en 2028.
Una vivienda tasada en 2.500 millones de won bajará de 461.000 won a 323.000 won, y una de 3.000 millones de won se reducirá de 910.000 won a 760.000 won. Esto representa un ahorro de 138.000 won y 150.000 won respectivamente respecto a la carga actual.
La carga tributaria comienza a aumentar nuevamente a partir de viviendas tasadas en 3.500 millones de won. El impuesto predial integral para una vivienda de este valor aumentará de 1.918.000 won a 2.124.000 won, incrementándose en 206.000 won. Para una vivienda de 4.000 millones de won, el impuesto subirá de 2.627.000 won a 3.252.000 won, un aumento de 625.000 won.
El impuesto predial integral para una vivienda tasada en 5.000 millones de won ascenderá de 4.539.000 won actuales a 6.146.000 won en la fase intermedia de 2027. En la fase final de 2028, alcanzará 9.785.000 won, llegando a 2,2 veces el nivel actual.
El impuesto predial total combinado para una vivienda de 5.000 millones de won aumentará de 13.548.000 won a 15.155.000 won en 2027, y a 18.794.000 won en 2028.
Esta reforma resulta de la aplicación de medidas que elevan la deducción básica para propietarios de vivienda única de residencia de 1.200 millones de won a 1.400 millones de won, e incrementan la tasa de valor justo de mercado del 60% actual al 70%. El Gobierno ha decidido unificar las tasas del impuesto predial integral con base en el valor de la propiedad en lugar del número de viviendas, y establecer límites de crédito tributario de 8 millones de won en 2027 y 6 millones de won en 2028.
Cuando las deducciones varían según edad y período de residencia, la carga tributaria real aumenta considerablemente. Para un propietario de una única vivienda de 50 años con 2 años de residencia, el impuesto predial integral de una propiedad de 3.000 millones de won disminuirá de 2.275.000 won a 1.901.000 won en 2028, pero para una vivienda de 3.500 millones de won subirá de 4.795.000 won a 5.309.000 won. Una propiedad de 5.000 millones de won experimentará un aumento de 11.347.000 won a 16.985.000 won.
El Ministerio de Finanzas explicó que diseñó la reforma excluyendo del gravamen del impuesto predial integral las propiedades hasta 2.000 millones de won, reduciendo la carga para viviendas entre 2.000 y 3.000 millones de won. En el rango de 3.000 a 4.000 millones de won, las variaciones tributarias no son significativas, pero las propiedades que superan 4.000 a 5.000 millones de won experimentan mayores incrementos debido a la influencia de la tasa para viviendas de alto valor y los límites de crédito tributario.
Con base en los valores de mercado publicado de viviendas multifamiliares este año, las propiedades que superan aproximadamente 3.000 millones de won ascienden a 167.746 unidades en todo el país, representando el 1,06% del total. Las viviendas que superan aproximadamente 4.000 millones de won alcanzan 64.515 unidades, o el 0,41% superior, mientras que aquellas por encima de 5.000 millones de won suman 29.956 unidades, o el 0,19% superior.
No obstante, estas estadísticas se basan en el número de propiedades e incluyen viviendas no ocupadas por sus propietarios y viviendas pertenecientes a personas con múltiples propiedades. Por tanto, resulta difícil distinguir a los propietarios de vivienda única de residencia, lo que hace complicado considerarlas como el número real de contribuyentes del impuesto predial integral. En el año anterior, el número de contribuyentes fue de 480.577 personas, lo que representó aproximadamente el 3% de los 15.980.000 propietarios de vivienda en 2024.
El Gobierno sostiene que no estableció de antemano el criterio para viviendas de valor excepcionalmente alto antes de diseñar el régimen tributario. Un funcionario del Ministerio de Finanzas explicó: "el mayor incremento de carga para viviendas entre 4.000 y 5.000 millones de won es el resultado del ajuste conjunto de la tasa de valor justo de mercado, la tasa tributaria, la deducción básica y el límite de crédito tributario".
El incremento de ingresos tributarios derivado de la reforma del impuesto predial integral, excluyendo impuestos especiales rurales, se estima en 800.000 millones de won en 2027, 1,1 billones de won en 2028, y 300.000 millones de won en 2029, para un total de 2,2 billones de won.
* Este artículo ha sido traducido por IA.